Eladó ingatlana van? Bízza ügyeinek intézését ingatlanközvetitő irodánkra, a Balaton Immo Hungary Kft.-re
Miért forduljak ingatlanközvetítőhöz?
Minden bizonnyal Ön saját maga is el tudja adni az ingatlanát, de nem mindegy, milyen áron, mennyi idő alatt, mennyi felesleges anyagi és idő ráfordításával. (Hiszen minden egyéb ügyben -betegség, villanyszerelés, vámkezelés stb- szakemberhez fordul, mert tudja, hogy ott tudnak megoldást találni a felmerült problémára.)
Ahhoz, hogy sikeresen el lehessen adni ingatlanát, objektív véleményre van szüksége. Az ingatlanközvetítés nem pusztán hirdetést jelent, jóval több annál.
Szeretnénk bemutatni, mi is az, amit egy felkészült, szakképzett ingatlanközvetítő tesz az ingatlan sikeres és korrekt eladásáért az iroda költségén:
- az ingatlant részletesen, szakszerűen felmérjük (állapot, szükséges felújítási munkák, értéknövelő és csökkentő tényezők stb)
- konzultáció után javaslatot adunk az ingatlan piaci áráról, eladhatóságáról (díjazás ellenében hivatalos értékbecslést is igényelhet)
- részletesen kidolgozzuk az ingatlan bemutató anyagát, megfelelő fényképek kiválasztásával saját honlapunkon 3 nyelven (magyar, angol, német) jelentetjük meg
- különféle elektronikus és nyomtatott médiában hirdetjük az ingatlant, bel-és külföldön egyaránt
- a komplett bemutató anyagot további prezentáció céljából megküldjük magyar, valamint külföldi partnerirodáink részére
- adatbázisunkban szereplő, már meglévő és új érdeklődő ügyfeleink számára célzottan ajánljuk ki az ingatlanát
- megbízóinkkal folyamatosan tarjuk a kapcsolatot
- minden esetben az Ön érdekeit képviselve személyesen mutatjuk be az ingatlant -akár az Ön távolléte esetén is, így elkerülhető az állandó készenléti állapot, a futkosás és a csalódás. Ne várjon otthon a vevőre, mi elvisszük Önhöz!
Miért kössek kizárólagos szerződést? Miért ne adjam be több irodához az ingatlanomat?
Több éves tapasztalatunk alapján állítjuk: minél több közvetítővel köt szerződést ingatlana értékesítésére, annál kevesebb esélye van a gyors és optimális eladásra. Miért is? Magunk is nap mint nap találkozunk azzal a sajnálatos dologgal, hogy az eladó saját maga hirdeti ingatlanát, de közben beadja még 10 irodába is, így sok esetben az ingatlan különböző áron, fotókkal, leírással szerepel ugyanazon a portálon. Mit gondol ilyenkor a potenciális érdeklődő? Miért akar ennyire megszabadulni tőle a tulajdonosa? Gond lehet az ingatlannal? Meg sem nézem! Vagy egy olyan árat ajánl Önnek, ami finoman szólva mélyen az Ön elképzelése alatt van.
Ráadásul ilyen esetben az ingatlanos kolléga sem töri magát, hisz nem érdeke egy olyan ingatlan hirdetésébe pénzt fektetni, ami tucatnyi más helyen is megtalálható, így a sikeres üzlet létrehozásának esélye csökken.
Amennyiben egy ingatlanra kizárólagos szerződést kötünk, nagyobb hangsúlyt tudunk fektetni a különféle fizetett reklámozásra, hiszen biztosak lehetünk abban, hogy a befektetett munkánk megtérül. Így kizárólagos megbízásnál a bizalmat megköszönve alacsonyabb közvetítői díjat számítunk sikeres eladás esetén, és az elvárható, felelősségteljes munkánkról számot tudunk adni az Ön kérése alapján.
A megbízáshoz szükséges dokumentumok:
-tulajdoni lap, térképkivonat másolata
-alaprajz (amennyiben nincs, készítünk)
-aláírt megbízási szerződés /nem (csak) saját tulajdonú ingatlan esetén meghatalmazás a tulajdonos(ok)tól
-amennyiben nem lakják az ingatlant, egy kulccsal rendelkező személy elérhetősége
A sikeres üzletkötés létrejötte utáni jutalékfizetésen kívül az eladót más költség nem terheli!
Amennyiben irodánkat szeretné megbízni ingatlanának értékesítésével, szíveskedjen velünk kapcsolatba lépni a megadott telefonszámon, vagy e-mailben.
Az eladással kapcsolatos adózási információk
Az ingatlan értékesítéséből származó bevétel adóköteles, melynek mértéke az így keletkezett jövedelem 25%-a.
A jövedelemszerzés időpontja:
Ingatlanok esetén ( lakás, üzlethelyiség, garázs, stb.), továbbá az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog ( pl.: haszonélvezet ) megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést ( okiratot, határozatot ) a Földhivatalhoz benyújtották.
A jövedelem kiszámítása:
1. a szerzésre fordított összeg: ( vásárlásnál: vételár, öröklésnél: forgalmi érték, stb.)
2. az ingatlan megszerzésével és eladásával kapcsolatban felmerült kiadás ( megfizetett illeték, ügyvédi költség, ingatlanközvetítői jutalék, hirdetési költség stb.)
3. az értékesített ingatlanon idő közben elvégzett értéknövelő beruházások költsége ( bővítés, fűtéskorszerűsítés stb.
Az állagmegóvó beruházások költsége ( festés, burkolás stb.) nem vonható le.
10 százalékkal, a szerzés évét követő második évben,
40 százalékkal, a szerzés évét követő harmadik évben,
70 százalékkal, a szerzés évét követő negyedik évben.
A szerzés évét követő ötödik évtől a lakóingatlan eladásából származó jövedelem adómentes.
(A nem lakóingatlanok (pl.: üzlethelyiség, iroda, garázs stb.) átruházásából származó jövedelem 15 évig adóköteles.
Az öt évnél régebben szerzett nem lakóingatlan értékesítése esetén, a kiadásokkal csökkentett bevételt a szerzési idő függvényében csökkenteni kell. Ha az értékesített ingatlant az eladást megelőző hatodik évben szerezte, akkor a jövedelem 10 százalékkal csökken, a hetedik évben 20 százalékkal és minden további évben 10-10 százalékkal, így ha az ingatlan átruházása a szerzést követő tizenötödik évben vagy később történik, akkor nincs adózási kötelezettség.)
forrás: www.region.hu